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中介110资讯:因疫情完全交不起租金怎么办?可解除合同!

描述:19日,国新办召开新闻发布会。针对因为疫情而无法开展经营、面临较大缴纳租金压力的餐饮等服务行业存在租金纠纷的问题,最高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥表示,在解决这个问题的时候,基本把握两点:疫情和疫情防控措施属于不可抗力,要贯彻落实国家和地方政府出台的一系列惠企政策。

19日,国新办召开新闻发布会。针对因为疫情而无法开展经营、面临较大缴纳租金压力的餐饮等服务行业存在租金纠纷的问题,最高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥表示,在解决这个问题的时候,基本把握两点:疫情和疫情防控措施属于不可抗力,要贯彻落实国家和地方政府出台的一系列惠企政策。基于这两点第一,一般情况下不支持解除租赁合同的请求。第二,一般情况下,支持变更合同的请求。还有一种情况,虽然受疫情影响,应当对他进行考量,可是他已经完全确定不可能再交得起租金了,合同不可能再履行了,再延续多长时间也不可能交租金,这种情况应当允许双方当事人都提出解除合同的请求,法院应当支持。第三种特殊情况,如果出租人是国有企业、行政事业单位对外出租房屋用于经营,根据国家出台的相应优惠政策,国有企业、行政事业单位作为出租人,应当在疫情期间根据政策免除一定期限租金。

刘贵祥特别提到,还有一种状况,尽管受疫情影响,应当对承租人进行考量,可承租人现已彻底确定不可能再交得起租金了,合同不可能再履行,再连续多长时间也不可能交租金,这种状况应当答应两边当事人都提出免除合同的请求,法院应当支撑。实际上也是早点把这个枷锁去掉,让一方当事人寻觅新的商机。

破产也是对企业的抢救和维护

谈及一些企业生产经营遭到疫情影响,甚至面临破产的现象,林文学表示,受疫情影响,一些抗风险能力比较弱的企业,尤其是中小微企业的确面临着经营困难,甚至走向破产。应该看到,破产是市场经济优胜劣汰必定发作的社会现象,但破产不一定意味着企业的“死亡”,也是对企业的抢救和维护。

根据企业破产法的规则,破产包含破产清算、破产重整和破产宽和,平常往往把破产等同于破产清算,实际上还有破产重整和破产宽和这两种法定方式。根据破产法的规则,中止执行、中止计息、免除保全、案子集中统辖等破产维护制度对破产宽和、破产重整都是相同适用的,在这些破产维护机制下,有助于一揽子解决企业的债款危机,完成债款人、债权人利益的最大化。关于受疫情陷入困境的企业,能够考虑通过破产重整和破产宽和等法律手段加以解救。

林文学表示,破产审判水平的提高,破产解救理念的强化,不光与保市场主体的要求不矛盾,还为受疫情影响陷入困境的企业提供更好的抢救方案。为在常态化疫情防控中加快恢复生产生活秩序,切实落实保市场主体的使命,辅导定见(二)专门对涉疫情破产案子的审理作出规则,进一步突出了破产审判抢救功用。首要体现在以下三个方面:

榜首,在企业破产申请受理前,辅导定见第17条提出,要活跃引导债权人和债款人通过庭外调停、庭外重组、预重整等方式化解债款危机,完成对企业的尽早解救。

第二,在审查企业是否契合受理破产条件时,辅导定见第18条规则,要依法审慎确定破产原因,注意区分企业陷入困境是否与疫情直接相关,要结合企业的持续经营能力、所在行业的发展前景等要素,全面断定企业清偿能力,避免简单根据特定时期的资金流和资产负债状况,将本来具备生存能力的企业面向破产。

第三,为避免进入破产重整程序的企业因疫情影响导致重整失败,辅导定见第20条规则,对重整方案草案提交期限、重整方案或许宽和协议执行期限,均能够延伸6个月。