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中介110资讯:北京学区房房产中介干五天吃三年?

描述: 北京学区房的最终一块“保留地”也终于要成为前史了。尽管“六年一学位”“多校划片”等学区房新政在北京其他区县早已开端施行,但西城区一向未被归入其间,直到近来北京市西城区教委才正式官宣:自2020年7月31日后在西城区购房将全部以“多校划片”方法入学,且六年内只提供一个学位。

  北京学区房的最终一块“保留地”也终于要成为前史了。尽管“六年一学位”“多校划片”等学区房新政在北京其他区县早已开端施行,但西城区一向未被归入其间,直到近来北京市西城区教委才正式官宣:自2020年7月31日后在西城区购房将全部以“多校划片”方法入学,且六年内只提供一个学位。

  在北京学区房新政之下,购买学区房不再能“一房对一校”,而是要在片区内几所校园间以“摇号”方法确认。北京的学区房其实主要会集在西城、海淀和东城三个区,尤其是“尖端学区”更是以西城为首。这只靴子的落地意味着北京学区房将面临全面价值重估,而家长们为了能赶在“731新政”前赶快买票上车,带来了北京学区房的“最终张狂”。

  “简直是干五天吃三年呀。”这个五一小长假尽管仍在疫情的阴霾之下,但北京西城的房地产中介们,却意外迎来了一场惊喜狂欢。4月30日,西城区“731新政”刚刚官宣,房产中介杨迪的电话就一向响个不断。

  在杨迪提供给记者的五一期间成交信息表格中,一些西城的抢手优质校园的学区房,成交均价都在十几万左右,甚至还包含一些房龄三四十年的老公房和半地下室……总房价简直都在千万左右。

  实际上,新政出台后,“西城千万学区房每天成交10套”的新闻就很快登上了热搜。来自贝壳研究院数据显现,5月1日至5日,全国18个要点城市中,二手房成交最为火爆的便是北京,日度成交量同比增加超越了100%,其间,西城区的交易量同比和环比增加均超越了100%,这与北京市疫情防控等级降低和学区房新政出台都有密切关系。

  据记者了解,仅杨迪地点中介公司,本年五一期间的单日成交量远远超越平日和往年同期,并且由于学区房的总价都比较高,中介费收入也相当可观。杨迪没有正面回复记者关于成交套数的询问,但关于记者“抢手小学的学区房一天真能卖出十套?”的疑问,杨迪却是没有回避:“那必定有呀。”

  凌奇其实从未想过自己会为学区房而烦恼,一是孩子才不到三岁,二是他一向计划着让孩子读世界校园。半年前,他甚至还在朋友圈转发了一篇天价学区房的新闻,然后称其为“魔幻现实主义”。

  “哥,能拿出一千多万在这片买学区房的人,跟您相同那都不是一般人,哪个不是人精。您能说他们都傻了?疯了?不可能呀。”第一次抱着了解一下的心态去看看学区房,中介小伙子的话一下子戳中了凌奇。

  凌奇哥们和中介小哥的观点比较共同:即便从朴实出资的视点,学区房在所有房产类别里,必定是升值性和抗跌性最高的,还能附带着让孩子读个好校园,从小具有更优质的人脉关系;而世界校园或许尖端私立昂扬的膏火则是朴实的投入,同学的背景还高度同质化。

  如果说凌奇的烦恼起步价是千万,权且能够看做是极少数,但关于绝大多数家长来说,孩子上学的焦虑是遍及的。

  背后的重要原因便是2013年11月,“单独二胎”正式开放,第一波生育顶峰的孩子要上小学了。而全面铺开二胎方针是从2016年1月1号开端的,又一波入学顶峰并不远。这意味着家长们要先拼“有学上”,再拼“有好学上”。

  实际上,早在2015年,教育部就曾点名北上广深等24个要点大城市,要求各地对热点小学、初中的招生遍及推行“多校划片”准则。而除北京外,上海、广州、深圳等地也都陆续出台了不同规模的入学新政,目的便是给学区房降温。

  可是,不再“一房对一校”,学区房就完全凉凉了?

  但杨迪并没有对自己的工作前景产生置疑。“只需优质校园没搬走,学区房怎么会消失呢?只需你具有怎样的房子与你的孩子上怎样校园相关,学区房就不会凉。”他说。

  记者也了解了北京市海淀区的状况。海淀也是能够和西城比美的优质教育资源会集的区域,但早于西城,海淀区是从2019年1月1日起,就实行了“多校划片”和“六年一学位”的方针。

  原因也是这些学区没什么“雷”,片区内都是好校园。并且好校园为了取得好生源,也会逐步兼并那些本来较差的小学进行“排雷”。简单来说,便是从校园间的生源竞赛变为学区间的生源竞赛,家长也从追逐“牛校”到追逐“牛学区”。

 在张波看来,教育公正是个社会问题,怎么平衡教育资源十分重要,究竟教育资源是一个城市公共资源中的核心要素。目前国内的优质教育资源往往仍是呈现会集化趋势,未来仍需要更多的方针配套。